대구광역시 북구 공유재산 관리 조례 일부개정 조례안

의안 번호	3009		발의연월일 :	2021. 3. 18.
			발 의 자 :	최수열,조명균,장영철 고인경,김지연,채장식

1. 개정이유

❍「공유재산 및 물품 관리법 시행령」일부개정(2020. 12. 22.) 사항을 반영하고, 현행 규정상의 개선 사항을 정비하여 공유재산을 효율적으로 관리하고자 함.

2. 주요내용

가. 공유재산심의회 기능 강화를 위한 심의 생략 사항의 정비

(1) 330제곱미터 이하 토지나 대장 값 5천만원 이하의 행정재산에 대한 용도변경이나 용도폐지의 심의생략 사항을 수정함(안 제5조)

나. 관련법에서 개정한 사항을 현행 자치법규에 반영하여 용어상의 미비점 보완

(1) 토석의 매각 관련 감정평가업자의 용어 보완을 위하여 관련 조문을   수정함(안 제30조)

(2) 수의계약으로 매각할 수 있는 조항의 용어 정비를 위하여 관련    조문을 수정함(안 제40조)

다. 건물대부료 산출기준의 정비(공유재산 운영기준 적용)

(1) 건물의 일부를 대부하는 경우 재산의 평가액 산출 시 지방자치단체   공유재산 운영기준을 적용하기 위한 관련 조문 삭제 및 수정(안 제31조)

라. 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」개정 사항 반영

(1) 재산의 위치·형태·용도 등이나 계약의 목적·성질 등으로 보아     일반입찰에 부치기 곤란한 경우로서 수의의 방법에 의한 재산의    사용·수익허가 및 대부할 수 있는 조항 신설(안 제25조의2)

(2) 사용료 및 대부료의 감경 범위 확대로 조례로 정한 감경률(범위)     조항 수정(안 제32조)

(3) 연간 사용료 및 대부료가 전년도에 비하여 100분의 5 이상 증가한  부분에 대하여 감액 조정할 수 있는 상한을 100분의 70에서 100분의 100으로 확대함에 따라 관련 조례 수정(안 제34조)

(4) 100만원을 초과하는 사용료 및 대부료에 대하여 연 4회의 범위에서 연 6회의 범위로 분할 납부할 수 있도록 개정되고, 재난으로 기간을정하여 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우 최대 1년의 범위에서납부 유예 조항을 신설함에 따라 관련 조례 수정(안 제35조)

3. 개정조례안 : 붙임 참조

4. 참고사항

가. 신․구조문 대비표 : 붙임 참조

나. 관계법령 : 붙임 참조

다. 예산조치 : 별도조치 필요없음

라. 합    의 : 해당사항 없음

마. 기타사항

(1) 입법예고

(가) 예고기간 : 2021. 3. 22. ∼  3. 29.(7일간)

(나) 예고결과 :

(2) 행정규제검토 결과 : 2021. 3.   .

(3) 부패영향평가 결과 : 2021. 3.   .

(4) 성별영향분석평가 결과 : 2021. 3.   .

(5) 비용추계서 : 해당사항 없음

대구광역시 북구 조례 제     호

대구광역시 북구 공유재산 관리 조례 일부개정 조례안

대구광역시 북구 공유재산 관리 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.

제5조제2항제4호를 다음과 같이 한다.

4. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」등 다른 법률에 따라 처분이 의무화된 재산에 대한 용도변경이나 용도폐지

제25조의2 본문에 제1항을 부여하고 제2항을 신설하여 다음과 같이 한다.

② 영 제13조제3항제24호 및 제29조제1항제28호에 따른 재산의 위치·

형태·용도 등이나 계약의 목적·성질 등으로 보아 일반입찰에 부치기     곤란한 경우란 제40조 규정을 준용한다.

제30조제1항 중 “감정평가업자가”를 “감정평가법인등이”, “감정평가업자를”     “감정평가업자등을”로 한다.

제31조제3항을 다음과 같이 하며 제3항제1호에서 5호 및 제4항, 제6항을 삭제한다.

③ 건물의 일부를 대부하는 경우에 건물 및 부지평가액 결정에 있어    건물 및 부지의 대부면적 산정은 대부를 받은 자가 전용으로 사용하는

면적에 다른 사람과 공용으로 사용하는 면적을 합산하여 산출한다.      이 경우 건물과 부지의 공용면적 산출 방식은 행정안전부장관이 정하는

기준에 따른다.

제32조제3항 중 “제17조제6항 및 제7항제2호”를 “제17조제7항제1호”로 한다.

제32조제5항을 다음과 같이 하며 제5항제1호에서 제3호를 삭제한다.

⑤ 영 제17조제7항제2호 및 영 제35조제2항제2호에 따라 공유재산을 사용ㆍ수익 허가하거나 대부하는 경우에 감면율은 50퍼센트로 한다.

제32조제6항을 다음과 같이 신설한다.

⑥ 영 제17조제7항제3호 및 영 제35조제2항제1호에 따라 구청의 귀책사유로 이용에 제한을 받은 경우 이용하지 못한 기간에 대한 사용료 및  대부료의 감면율은 100퍼센트로 한다. 다만 법 제21조제4항제2호 및 제31조제4항제2호에 따라 허가기간 및 대부기간을 연장받은 경우에는 제외한다.

제34조 중 “100분의 70”을 “100분의 100”으로 한다.

제35조제2항 중 “제32조제2항”을 “제14조제7항 및 제32조제2항”으로 하며

제1호중 “3월 이내 2회 분납”을 “12월 이내 6회 분납”으로 하고, 제2호에서 제3호를 삭제한다.

제35조제4항을 다음과 같이 한다.

④ 제1항과 제2항에도 불구하고 영 제14조제8항 및 영 제32조제4항에 따라 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우 해당 기간에 납부기한이 도래하는 사용료 및 대부료는 1년(납부기한을 기준으로 하여 남은 사용·수익허가, 대부기간이 1년 미만인 경우에는 그 남은 기간)의 범위에서 미루어 내게 할 수 있다.

제40조제3호 중 “2003년 12월 31일”을 “2012년 12월 31일”로 하며 “법률

제7698호, 2005.11.8.”를 삭제한다.

부    칙

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 다만 「공유재산 및 물품관리법 시행령」에서 개정한 부칙 적용례를 따르며, 제25조의2, 제32조, 제34조의 개정사항은 2021년 6월 23일부터 시행한다.

관  계  법  령

[공유재산 및 물품 관리법]

제16조(공유재산심의회) ① 공유재산의 관리 및 처분에 관하여 지방자치단체의 장이 자문하기 위하여 각 지방자치단체에 공유재산심의회를 둔다.

② 제1항에 따른 공유재산심의회는 다음 각 호의 사항을 심의한다.

1. 제10조에 따라 관리계획을 수립하거나 변경하는 경우

2. 제12조 단서에 따라 무상으로 회계 간의 재산 이관을 하는 경우

3. 제24조 또는 제34조에 따라 사용료 또는 대부료를 감면하는 경우

4. 그 밖에 공유재산의 관리ㆍ운영 및 처분 등에 대하여 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 경우

③ 〜 ④ (생략)

[공유재산 및 물품 관리법 시행령]

제13조(사용·수익허가의 방법)

① 〜 ② (생략)

③ 법 제20조제2항제1호에 따라 수의(隨意)의 방법으로 행정재산의 사용ㆍ수익을    허가할 수 있는 경우는 다음과 같다.

1. 〜 23. (생략)

24. 제1호부터 제23호까지에서 규정한 사항 외에 행정재산의 위치ㆍ형태ㆍ용도 등이나 계약의 목적ㆍ성질 등으로 보아 일반입찰에 부치기 곤란한 경우로서 지방자치단체의 조례로 그 내용 및 범위를 정한 경우

제29조(일반재산의 대부계약 등)

① 법 제29조제1항 단서에 따라 일반재산은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 수의계약으로 대부할 수 있다.

1. 〜 27. (생략)

28. 그 밖에 일반재산의 위치ㆍ형태ㆍ용도 등이나 계약의 목적ㆍ성질 등으로 보아   일반입찰에 부치기 곤란한 경우로서 지방자치단체의 조례로 그 내용 및 범위를 정한 경우

제17조(사용료 감면)

① 〜 ⑤ (생략)

⑥ 법 제24조제2항에서 “지역경제의 활성화를 위하여 필요한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 경우를 말한다.

1. 〜 2. 4.(생략)

3. 해당 지방자치단체의 귀책사유로 사용ㆍ수익허가를 받은 행정재산의 사용에 제한을 받은 경우. 다만, 법 제21조제4항제2호에 따라 허가기간을 연장받은 경우는 제외한다.

⑦ 지방자치단체의 장은 법 제24조제2항에 따라 행정재산의 사용료를 다음 각 호의 구분에 따른 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 감경할 수 있다.

1. 〜 2. (생략)

3. 제6항제3호에 해당하는 경우: 사용ㆍ수익하지 못한 기간에 대한 사용료의 100분의 100

제35조(대부료의 감면)

①  (생략)

② 지방자치단체의 장은 법 제34조제2항에 따라 일반재산의 대부료를 다음 각 호의 구분에 따른 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 감면할 수 있다. 다만, 제1호의 경우로서 법 제31조제4항제2호에 따라 대부기간을 연장받은 경우에는 대부료를 감면하지 않는다.

1. 해당 지방자치단체의 귀책사유로 대부받은 일반재산의 이용에 제한을 받은 경우: 이용하지 못한 기간에 대한 대부료의 100분의 100

2. 〜 3. (생략)

제16조(사용료의 조정) 지방자치단체의 장은 법 제23조에 따라 해당 연도의 연간 사용료가 전년도 사용료(법 또는 다른 법률에 따라 사용료를 감경받거나 제14조제1항 단서에 따라 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우에는 변경 전 연간 사용료를 말한다)보다 100분의 5 이상 증가한 부분에 대하여 그 일부 또는 전부를 지방자치단체의 조례로 감액조정할 수 있다.

제34조(대부료의 조정) 법 제33조에 따라 해당 연도의 연간 대부료가 전년도의 연간 대부료(법 또는 다른 법률에 따라 대부료를 감경받거나 제31조제1항 단서에 따라 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우에는 변경 전 연간 대부료를 말한다)보다 100분의 5 이상 증가한 부분에 대하여 그 일부 또는 전부를 지방자치단체의 조례로 감액조정할 수 있다.

제14조(사용료)

① 〜 ⑥, ⑨ (생략)

⑦ 법 제22조제2항 단서에 따라 사용료를 분할납부하게 하려는 경우에는 사용료가 100만원을 초과하는 경우에 한정하여 시중은행의 1년 만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 연 6회의 범위에서 분할납부하게 할 수 있다.

⑧ 지방자치단체의 장은 제1항 단서에 따라 기간을 정하여 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우 해당 기간에 납부기한이 도래하는 사용료는 1년(납부기한을 기준으로 하여 남은 사용ㆍ수익허가기간이 1년 미만인 경우에는 그 남은 사용ㆍ수익허가기간)의 범위에서 미루어 내게 할 수 있다.

제32조(대부료의 납부기한)

①, ③, ⑤ (생략)

② 법 제32조제2항 단서에 따라 연간 대부료가 100만원을 초과하는 경우와 「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 따른 벤처기업의 경우에는 제1항에도 불구하고 시중은행의 1년 만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 연 6회의 범위에서 대부료를 분할납부하게 할 수 있다.

④ 지방자치단체의 장은 제31조제1항 단서에 따라 기간을 정하여 한시적으로 인하한 요율을 적용한 경우 해당 기간에 납부기한이 도래하는 대부료는 1년(납부기한을 기준으로 하여 남은 대부기간이 1년 미만인 경우에는 그 남은 대부기간)의 범위에서 미루어 내게 할 수 있다.

[지방자치단체 공유재산운영기준]

제16조(수의매각)

① (생략)

② 지방자치단체의 장은 다음 각 호에 해당하는 경우를 포함하여 제1항에 따라 해당 지방자치단체 조례로 수의매각 대상 범위를 정할 수 있다.

1. 2012년 12월 31일(「특정건축물정리에 관한 특별조치법」 제3조에 따른 적용기간을 말함) 이전부터 지방자치단체 이외의 자가 소유한 건물로 점유된 공유지를 그 건물 바닥면적의 두배 이내에서 그 건물의 소유자에게 수의매각을 할 수 있다. 이 경우 분할매각 후 잔여지가 건축법 제57조제1항의 규정에 의한 최소 분할면적에 미달하는 경우 이내이거나, 건축면적이 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조에 따라 자치단체 조례로 정하는 건폐율에 미달하는 경우에는 그 건폐율이 정하는 면적범위 내에서 일괄 매각을 할 수 있다.

(별표 3) 사용료, 대부료 등의 부과·징수 기준

1. 사용·대부료 산정방법

가. (생략)

나. 건물의 일부를 사용·대부하는 경우에는 건물과 토지의 전용면적에 공용면적을 합하여 산출한다.

[감정평가 및 감정평가사에 관한 법률]

제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

1. 〜 3. (생략)

4. “감정평가법인등”이란 제21조에 따라 신고를 한 감정평가사와 제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인을 말한다.

신․구조문 대비표

현 행	개 정 안
제5조(공유재산심의회의 업무) ①ㆍ② 1.～3. (생 략) 4. 330제곱미터 이하 토지(해당 토지상의 건축물을 포함한다)나 대장 값 5천만원 이하의 행정재산에 대한 용도변경이나 용도폐지	제30조(공유재산심의회의 업무) ①ㆍ② 1.～3. (현행과 같음) 4.「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」등 다른 법률에 따라 처분이 의무화된 재산에 대한 용도변경이나 용도폐지
제25조의2(수의계약으로 대부 및 사용?수익허가할 수 있는 경우) 영 제13조제3항제8호 및 제29조제1항12호에 따른 지역경제활성화에 기여할 수 있는 지역특산품 또는 지역생산제품 등의 생산?전시 및 판매를 위해 수의계약으로 대부 및 사용·수익허가 할 수 있는 경우는 다음과 같다.	제25조의2(수의계약으로 대부 및 사용?수익허가할 수 있는 경우) ①---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>	② 영 제13조제3항제24호 및 제29조제1항제28호에 따른 재산의 위치·형태·용도 등이나 계약의 목적·성질 등으로 보아 일반입찰에 부치기 곤란한 경우란 제40조 규정을 준용한다.
제30조(토석의 매각 등) ① 영 제27조제1항에 따른 토석의 채취를 목적으로 대부나 사용 허가된 토지에서 생산되는 토석의 매각대금은 2인 이상의 감정평가업자(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가업자를 말한다)가 평가한 감정평가액을 산술평균한 금액 이상으로 한다.	제30조(토석의 매각 등) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------------------감정평가법인등---------------------------------------------------- --감정평가법인등을------이-------------------------------------------------.
제31조(건물대부료 산출기준) ①～② (생 략) ③ 건물의 일부를 대부하는 경우에 해당 재산의 평가액은 건물평가액과 다음 각 호의 금액을 합하여 계산한 금액으로 한다.	제31조(건물대부료 산출기준) ①～② (현행과 같음) ③-------------------------- 건물 및 부지평가액 결정에 있어 건물 및 부지의 대부면적 산정은 대부를 받은 자가 전용으로 사용하는 면적에 다른 사람과 공용으로 사용하는 면적을 합산하여 산출한다. 이 경우건물과 부지의 공용면적 산출 방식은 행정안전부장관이 정하는 기준에 따른다.
1. 지상 2층 건물을 대부하는 경우 가. 1층은 부지평가액의 3분의 2 나. 2층은 부지평가액의 2분의 1 2. 지상 3층 이상 건물을 대부 하는 경우 가. 1층은 부지평가액의 2분의 1 나. 2층은 부지평가액의 3분의 1 다. 3층은 부지평가액의 4분의 1 라. 4층 이상은 부지평가액의 5분의 1 3. 지상 1층 건물을 대부하는 경우에는 부지평가액 전액 4. 지상건물이 있는 지하층을 대부하는 경우 가. 지하1층은 부지평가액의 3분의 1 나. 지하2층은 부지평가액의 4분의 1 다. 지하3층 이하는 부지평가액의 5분의 1 5. 지상건물이 없는 지하층을 대부하는 경우 가. 지하1층은 부지평가액의 2분의 1 나. 지하2층은 부지평가액의 3분의 1 다. 지하3층 이하는 부지평가액의 4분의 1	<삭 제>
④ 제3항의 건물평가액 및 부지평가액 결정에 있어 건물 및 부지의 대부면적은 대부를 받는 자가 전적으로 사용하는 면적에 다른 사람과 공용으로 사용하는 면적을 합하여 계산하여야 한다. 이 경우 공용으로 사용하는 면적은 다음의 산식이나 공용면적 비율 30퍼센트를 적용한다. 〔대부를 받은 자가 다른 사람과 공용으로 사용하는 총면적(건물의 경우는 대부받은 자가 다른 사람과 공용 사용하는 해당 층의 총면적) × 대부를 받은 자가 전용으로 사용하는 면적 ÷ 공용으로 사용 하는 자들이 전용으로 사용하는 총면적(건물의 경우는 공용으로 사용하는 자들이 전용으로 사용 하는 해당 층의 총면적)〕 ⑤ (생 략) ⑥ 2층 이상이나 지하 2층 이하에 있는 상업용 개인소유 건물 등이 차지하고 있는 토지의 대부료는 제1항부터 제5항까지의 규정을 준용하여 계산할 수 있으며 주거용 개인소유 건물 등이 점유하고 있는 토지 대부료는 총 대지면적을 사용면적(공용면적을 포함한다)으로 나눈 면적비율로 계산한다. 제32조(대부료 또는 사용료의 감면) ①～② (생 략) ③ 영 제17조제6항 및 제7항2호에 따라 지역경제 활성화에 기여할수 있는 지역특산품 또는 지역생산제품 등을 생산ㆍ전시 및 판매하는데 필요한 공유재산을 사용ㆍ수익허가하거나 대부하는 경우에 감면율은 30퍼센트로한다.	<삭 제> ⑤ (현행과 같음) <삭 제> 제32조(대부료 또는 사용료의 감면) ①～② (현행과 같음) ③ 영 제17조제7항제1호---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④ (생 략)	④ (현행과 같음)
⑤ 영 제17조제7항제1호 및 영 제35조제2항제1호에 따라 공유재산을 사용ㆍ수익 허가하거나대부하는 경우에 감면율은 50퍼센트로 하며, 감면할 수 있는 사항은 다음 각 호와 같다. 1. 구청장이 수립한 일자리정책에 따라 미취업 청년 등 미취업자가 창업을 위해 사용·수익 허가 및 대부하는 경우 2. 행정안전부장관이 정하여 고시하는 취약계층 고용비율을 충족하는 다음 각 목의 기업 또는 조합이 사용·수익 허가 및 대부하는 경우 가. 「사회적기업 육성법」제2조제1호에 따른 사회적기업 나. 「협동조합 기본법」제2조제3호에 따른 사회적협동조합 다. 「국민기초생활 보장법」제18조에 따른 자활기업 라. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」제2조제1항제9호에 따른 마을기업으로서 행정안전부장관이 정하여 고시하는 기준에 적합한 기업 3. 지역경제를 활성화하기 위하여 해당 지역에 거주하는 상시 종업원의 수가 10명 이상인 영 제29조제1항19호 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설을 유치하기 위하여 대부하는 경우 <신 설> 제34조(대부료 등에 관한 특례) 영 제16조와 영 제34조에 따라 해당 사용ㆍ수익허가 및 대부기간 중 전년도의 사용료나 대부료가 100분 5 이상 증가하여 증가한부분에 대하여 감액 조정하는 감액율은 100분의 70으로 한다. 제35조(대부료 등의 납기) ① (생 략) ② 영 제32조제2항에 따라 행정자치부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 대부료 등을 분할납부하게 할 수 있다. 1. 100만원 초과 : 3월 이내 2회 분납 2. 200만원 초과 : 6월 이내 3회 분납 3. 300만원 초과 : 9월 이내 4회 분납 ③ (생 략) ④ 제1항과 2항에도 불구하고 천재ㆍ지변 그 밖의 재해로 인하여 특히 필요하다고 인정되면이미 부과한 대부료나 사용료 및 앞으로 부과할 대부료나 사용료의 납부기간을 일정기간 미루거나 따로 정할 수 있다. 제40조(수의계약으로 매각할 수 있는 경우) 본 문 (생 략) 1.～2. (생 략) 3. 2003년 12월 31일(특정건축물정리에 관한 특별조치법 제3조에 따른 적용기간을 말함, 법률 제7698호, 2005.11.8.)이전부터 지방자치단체 이외의 자가 점유ㆍ소유한 건물로 점유된 공유지를 그 건물 바닥면적의 두배 이내에서 그 건물의 소유자에게 매각하는 경우. 다만, 분할매각 후 잔여지가「건축법」제57조제1항에 따른 최소 분할면적에 미달하는 경우 이내이거나, 건축면적이「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제77조에 따라 자치단체 조례료 정하는 건폐율에 미달하는 경우에는 그 건폐율이 정하는 면적범위 내에해당 딜 때와 분할매각 대상이고 그 재산의 매각 후 잔여지가그 위치와 형태 및 용도 등을 고려할 때 그 건물 소유자에게 매각하는 것이 합리적이라고 인정되는 경우에는 일괄 매각 할 수 있다.	⑤ 영 제17조제7항제2호 및 영 제35조제2항제2호에 따라 공유재산을 사용ㆍ수익 허가하거나 대부하는 경우에 감면율은 50퍼센트로 한다. <삭 제> ⑥ 영 제17조제7항제3호 및 영 제35조제2항제1호에 따라 구청의 귀책 사유로 이용에 제한을받은 경우 이용하지 못한 기간에 대한 사용료 및 대부료의 감면율을 100퍼센트로 한다. 다만 법 제21조제4항제2호 및 제31조제4항제2호에 따라 허가기간 및 대부기간을 연장받은 경우에는 제외한다. 제34조(대부료 등에 관한 특례) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------100분의 100-------- . 제35조(대부료 등의 납기) ① (현행과 같음) ② 영 제14조제7항 및 제32조제2항--------------------- ------------------------------------------------------. 1. 100만원 초과 : 12월 이내 6회 분납 <삭 제> <삭 제> ③ (현행과 같음) ④ ----------------------영 제14조제8항 및 영 제32조제4항에 따라 한시적으로 인하한요율을 적용한 경우 해당 기간에 납부기한이 도래하는 사용료 및 대부료는 1년(납부기한을 기준으로 하여 남은 사용ㆍ수익허가, 대부기간이 1년 미만인 경우에는 그 남은 기간)의 범위에서 미루어 내게 할 수 있다. 제40조(수의계약으로 매각할 수 있는 경우) 본 문 (현행과 같음) 1.～2. (현행과 같음) 3. 2012년 12월 31일(특정건축물정리에 관한 특별조치법 제3조에 따른 적용기간을 말함)-- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.