칠성새동네 재개발사업 정비구역 지정 및
정비계획 결정(안)에 대한 의견제시의 건

의안 번호	3041

제출년월일 : 2021. 5.   .

제  출  자 : 대구광역시 북구청장

제출근거

❍ 「도시 및 주거환경정비법」제8조 제5항
※ 정비계획을 입안하여 정비구역 지정을 신청할 경우 지방의회 의견을 첨부하여야 함.

의견 청취내용

❍ 칠성새동네 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제15조 제2항의 규정에 의거 의회 의견을 청취하고자 함.

공람의견 접수 및 검토 결과

1. 공람의견 접수 내용

가.일시 : 2021. 03. 22. ~ 2021. 04. 21.

나.의견 제출 : 의견없음

2. 검토 결과

❍ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 관련 특이사항 없음

정비구역 지정 조서

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	칠성새동네 재개발사업	대구 북구 칠성동2가 407-22번지 일원	21,058.4	-

❚위치도

정비계획

1. 토지이용계획

구 분	명 칭				면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
용도지역	소 계				21,058.4	100.0	-
	제2종일반주거지역				59.5	0.3	-
	제3종일반주거지역				17,615.6	83.6	-
	준주거지역				3,383.3	16.1	-
용도지구	시가지경관지구(중심)				1,248.1	5.9	-
	방화지구				2,992.8	14.2	-
정비구역	소 계				21,058.4	100.0	-
		A 가구			16,013.7	76.0	-
			A1	공동주택 용지	13,646.1	64.8	제3종일반주거지역
			A2	공동주택 용지	2,367.6	11.2	준주거지역
		정비기반시설			5,044.7	24.0	-
			도 로		3,853.0	18.3	-
			공 원		654.6	3.1	-
			공공공지		537.1	2.6	-

❚토지이용계획도

공동주택 용지

A1

공동주택 용지

A2

공공공지

도로

공공공지

공원

2. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

가. 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	대로	3	1	25	보조 간선 도로	4,454	칠성동 광로2-2	봉덕동 광로3-1	일반 도로	시청 남구청	대고 제38호 (99.04.20)	-
변경	대로	3	1	25~28	보조 간선 도로	4,454 (121)	칠성동 광로2-2	봉덕동 광로3-1	일반 도로	시청 남구청		일부구간 폭원확장
기정	소로	2	북39	8	국지 도로	127	칠성2가 409-62	칠성2가 410-5	일반 도로	-	경고 제255호 (74.11.18)	-
변경	중로	3	새1	13~14	국지 도로	281	칠성2가 409-62	칠성동2가 410-4	일반 도로	-		폭원확장 및 종점변경, 노선명변경
신설	소로	3	새1	4	특수 도로	161	중로 3-새1호선	대로 3-1호선	보행자 전용 도로	-	-	-

※ (  ) : 구역내 연장임

나. 공원 결정 조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	새1	새동네1 소공원	소공원	북구 칠성동2가 406-6지 일원	-	증) 654.6	654.6	-	-

다. 공공공지 결정 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	새1	공공공지	북구 칠성동2가 410-77번지 일원	-	증) 387.2	387.2	-	-
신설	새2	공공공지	북구 칠성동2가 410-5번지 일원	-	증) 149.9	149.9	-	-

❚도시관리계획 결정(변경)도

3. 공동이용시설 설치계획

결정 구분	시설의 종 류		위 치	면 적(㎡)			비 고 (기준면적(㎡))
				기정	변경	증감
신설	관리사무소		북구 칠성동2가 407-22번지 일원	-	120 이상	-	(31)
	주민공동시설			-	1,350 이상	-	(1,143)
		경로당		-	120 이상	-	(96)
		어린이집		-	240 이상	-	(197)
		어린이놀이터		-	750 이상	-	(657)
		주민운동시설		-	240 이상	-	-

4. 건축물의 건축선에 관한 계획

구분		계 획 내 용		계 획 목 표	비고
건축한계선	A1	중로3-새1호선 (편측)	B=3m, L=220m	가로경관 제고	-
		소로3-새1호선 (편측)	B=3m, L=132m
	A2	대로3-1호선 (편측)	B=3m, L=99m	가로경관 제고
		중로3-새1호선 (편측)	B=3m, L=18m
		소로3-새1호선 (편측)	B=3m, L=18m

5. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면 적(㎡)	획 지			비고
			위 치		면 적(㎡)
신설	합계	16,013.7	합 계		16,013.7	-
	A	16,013.7	A1	북구 칠성동2가 407-22번지 일원	13,646.1	-
			A2	북구 칠성동2가 407-44번지 일원	2,367.6	-

6. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 사항

결정 구분	가구 또는 획지 구분			위 치	건 축 시 설 계 획
	명칭		면적(㎡)		주용도	건폐율(%)		용적률(%)		높이(m) 층수(층)
신설	A1		13,646.1	북구 칠성동2가 407-22번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	25% 이하		272% 이하		75m 이하 25층 이하
	A2		2,367.6	북구 칠성동2가 407-44번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	58% 이하		376% 이하		51m 이하 17층 이하
	건축물용도	허용용도	A1	◦건축법시행령 별표1 제2호에 따른 공동주택 및 주택법에 따른 부대복리시설
			A2	◦건축법시행령 별표1 제2호에 따른 공동주택 및 주택법에 따른 부대복리시설 (시가지경관지구 안에서의 건축제한 용도는 제외)
		불허용도		◦허용용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦분양주택의 최대규모 : 84.991㎡ ◦전용면적 85㎡ 초과 규모의 건설비율 : 0.0% (-) ◦전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 100.0% (457세대)
용적률 운영			◦용도지역 구분 ◦계획용적률 ◦완화용적률 (a+b+c) - 기준용적률 (a) - 지역건설업체(설계자) 참여비율에 따른 용적률 인센티브 (b) - 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화 (c)				제3종일반주거지역 271.67% 280.00% 250.00% 0.00% 30.00%		준주거지역 375.58% 400.00% 300.00% 0.00% 100.00%

7. 건축개요

구 분			내 용
			합 계	A1	A2
대지위치			대구광역시 북구 칠성동2가 407-22번지 일원
도시계획 관련사항			제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 방화지구
정비구역면적(㎡)			21,058.4
대지면적(㎡)			16,013.7	13,646.1	2,367.6
주용도			공동주택 및 부대복리시설
건축면적(㎡)			4,659.18	3,299.18	1,360.00
연면적 (㎡)	지상층		45,965.00	37,072.69	8,892.31
	지하층		24,970.00	23,620.00	1,350.00
	전 체		70,935.00	60,692.69	10,242.31
건폐율(%)			29.09	24.18	57.44
용적률(%)			287.04	271.67	375.58
규모(층)			지하3층, 지상25층, 6개동	지하3층, 지상25층, 4개동	지하3층, 지상17층, 2개동
세대수 (세대)	계		457	351	106
	38형(38.5480)		32	-	32
	59형(59.9940)		74	-	74
	74형(74.8290)		91	91	-
	84형(84.9910)		260	260	-
주차 대수 (대)	법정	소 계	422
		아파트	415
		근린생활시설	7
	계획	소 계	619
		아파트	610
		근린생활시설	9

❚정비계획 결정(안)도

범   례

타입	전용면적 (㎡)	세대수 (세대)
38형	38.548	32
59형	59.994	74
74형	74.829	91
84형	84.991	260
전체 계획세대수		457

A1
공동주택 및 부대복리시설
허용용도외 불허
272% 이하	25층 이하
25% 이하	-

A2
공동주택 및 부대복리시설
허용용도외 불허
376% 이하	17층 이하
58% 이하	-

❚교통처리계획도

추진경위

❍ 2006. 06. 12. : 정비예정구역 고시 (대구광역시 고시 제2006-124호)

❍ 2007. 04. 09. : 추진위원회 구성 승인

❍ 2019. 09. 17. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 입안 제안

❍ 2019. 10. 07. ~ 19. 10. 25. : 관련부서(기관) 협의

❍ 2020. 07. 20. : 도시․주거환경정비기본계획 변경고시
(대구광역시 고시 제2020-189호, 재건축 → 재개발)

❍ 2020. 09. 10. ~ 20. 09. 25. : 관련부서(기관) 2차 협의

❍ 2021. 03. 11. : 주민설명회 개최 (의견없음)

❍ 2021. 03. 22. ~ 2021. 04. 21. : 주민공람 공고 (의견없음)

향후 추진계획

❍ 2021. 06. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 신청 (區 → 市)

❍ 2021. 07. : 대구시 도시계획위원회 심의

❍ 2021. 08. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정 지형도면 고시