칠성24지구 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경(안)에 대한 의견제시의 건

의안 번호	2961

제출년월일 : 2020. 11. 6.

제  출  자  : 대구광역시 북구청장

제출근거

❍「도시 및 주거환경정비법」제8조 제5항

※ 정비계획을 입안하여 정비구역 지정을 신청할 경우 지방의회 의견을 첨부하여야 함.

의견 청취내용

❍ 칠성24지구 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 제5항의 규정에 의거 의회 의견을 청취하고자 함.

공람의견 접수 및 심사위원회 결과

1. 공람의견 접수 내용

가.  일시 : 2020. 10. 05. ~ 11. 04.

나.  의견 제출 : 4건

다.  의견 내용

의견 내용	건 수	비 고
재건축 추진 반대	4건	- 제출인 : 박*경 외 3인 정비계획 및 정비구역 변경(안)과 무관한 내용

2. 심사위원회 개최 결과

- 미개최(정비계획 및 정비구역 변경(안) 관련 의견 없음)

정비계획 및 정비구역 변경 내용

1. 구역의 명칭 ․ 위치 및 면적

가. 명   칭 : 칠성24지구 재건축정비구역

나. 위   치 : 대구광역시 북구 칠성동2가 403-15번지 일원

다. 면   적 : 29,573.1㎡

2. 주요 변경내용

가. 세대수 변경 : 665세대 → 722세대 [(증)57세대]

나. 도로(소로2-A호선) 신설

다. 공원(어린이공원) 변경(경계변경)

라. 공동이용시설 설치계획 변경

라. 변경 사유

1) 정비기반시설 변경

- 장기미집행 도시계획시설 실효에 따른 도로(소로2-A호선) 신설

- 공원의 효용가치를 높이기 위하여 경계변경

2) 세대수 변경에 따른 공동이용시설 설치계획 변경

3) 주택 수요 및 분양성을 높이기 위해 기존 중대형 아파트에서 중소형으로 변경

< 위 치 도 >

3. 주요 결정내용

가. 정비구역 변경지정 : 칠성2가 403-15번지 일원 재건축정비구역 변경지정

구 분	정비사업의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
기정	칠성24지구 주택재건축 정비사업	북구 칠성2가 403-15번지 일원	29,397	-
변경	칠성24지구 재건축사업	북구 칠성2가 403-15번지 일원	29,573.1 (증 176.1)	경계측량에 따른 면적변경

나. 토지이용계획 (변경있음)

구 분	명 칭		기 정		변 경		비 고
			면 적(㎡)	구성비(%)	면 적(㎡)	구성비(%)
용도지역	계		29,397	100.0	29,573.1	100.0	-
	준주거지역		29,397	100.0	29,573.1	100.0	-
용도지구	계		2,970	100.0	2,970	100.0	-
	시가지경관지구		2,970	100.0	2,970	100.0	-
정비구역	계		29,397	100.0	29,573.1	100.0	-
		주 택 용 지	24,043	81.8	24,189.2	81.8	-
		아파트 (A1)	24,043	81.8	24,189.2	81.8	-
		정비기반시설용지	5,354	18.2	5,383.9	18.2	-
		도로용지	3,883	13.2	3,912.9	13.2	-
		공원용지	1,271	4.3	1,271	4.3	경계변경
		어린이공원	200	0.7	200	0.7	-

<정비구역 변경결정(안)도>

<토지이용계획도(기정)>

A1

<토지이용계획도(변경)>

A1

다. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획 (변경있음)

< 정비기반시설 : 도로 >

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
신설	소로	2	A	8~13	국지 도로	230	칠성2가 398-6	칠성2가 403-42	일반 도로	-
기정	중로	3	416	13	국지 도로	98	칠성2가 410-39	칠성2가 395-3	일반 도로	2009.08.31 (대고제148호)
기정	소로	2	북45	8	국지 도로	119	침산동 156-11	침산동 156-42	일반 도로	1971.11.09 (경고제334호)

< 정비기반시설 : 공원 >

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경		-	어린이 공원	북구 칠성2가 403-45번지 일원	1,271	-	1,271	2009.08.31 (대고제148호)	경계 변경

< 정비기반시설 : 공공공지 >

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정		-	공공공지	북구 칠성2가 395-4번지 일원	200	-	200	2009.08.31 (대고제148호)	-

<정비기반시설 설치계획>

· 소로2-A호선 신설

- B=8~13m

- L=230m

· 어린이공원 경계변경

라. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

결정구분	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	증감
변경	관리사무소	북구 칠성2가 403-15번지 일원	120	43.6 이상	-	-
변경	경 로 당	″	180	122.2 이상	-	-
변경	주민공동시설	″	250	643.91 이상	-	-
변경	어린이집	″	180	283.569 이상	-	-
변경	작은도서관	″	150	33 이상	-	-
변경	어린이놀이터	″	900	922 이상	-	-
변경	주민운동시설	″	450	500 이상	-	-
기정	휴게시설	″	2개소	2개소 이상	-	-

마. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명칭	면적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		높이(m) (층수)
기정	A1	24,043	북구 칠성2가 403-15번지 일원	공동주택 및 부대복리시설 업무시설	23% 이하	352% 이하		125m 41층 이하
	어린이 공원	1,271	북구 칠성2가 403-45번지 일원	어린이공원	-	-		-
	공공 공지	200	북구 칠성2가 395-4번지 일원	공공공지	-	-		-
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모(총 665세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 121.68㎡ - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 74.44% - 전용면적 85㎡이상 규모의 건설비율 : 25.56%
변경	A1	24,189.2	북구 칠성2가 403-15번지 일원	공동주택 및 부대복리시설 업무시설	24% 이하	361.3% 이하		125m 41층 이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모(총 722세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 109.25㎡ - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 9.4% - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 90.6%
	용적률 운영		◦ 획지구분				A1
			◦ 완화용적률				361.33
			- 기준용적률				300
			- 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화				58.33
			- 설계자 인센티브(지역업체 참여비율 50% 이상)				3.0

바. 건축개요 (변경있음)

▪ 기정

대지위치	대구 북구 칠성2가 403-15번지 일원
지역지구	준주거지역, 중심지미관지구, 최고고도지구(9.9m)
획지면적	29,397㎡
건축면적	5,300.00㎡
연면적	지상층	85,173.93㎡
	지하층	36,387.16㎡
	전 체	121,561.09㎡
건폐율	22.04%
용적률	351.09%
동수 및 층수	공동주택 6동, 오피스텔1동, 부속동 1동, 높이 지하3층~지상41층

■ 주거부분
아파트개요	TYPE	세대수 (세대)	세대수비율 (%)	부대 복리 시설 개요	구 분	면적 (㎡)	비고
	A1형	78	11.73		관리사무소	120
					경 로 당	180
	B1형	160	24.06
					보 육 시 설	180
	B2형	81	12.18
					독서실/문고	150
	B3형	88	13.23
					주민공동시설	250
	B4형	88	13.23
					재활용품창고	60
	C1형	112	16.85
					경 비 실	30
	D1형	58	8.72
					지하주차장	30,230.00
	계	665	100.00
					전기실/기계실	680

■ 비주거부분
오피스텔개요	TYPE	세대수(세대)	전용면적(㎡)	계약면적(㎡)	비율(%)	비고
	OA형(21.05)	56	59.95	150.99	100.00
	계	56	3,357.47	8,455.53	100.00
	구분	지하	지상	계		비고
	로비/코어	57.52	-	57.52		6.96% (오피스텔비율)
	관리실	-	180.00	180.00
	지하주차장	2,775.00	-	2,775.00
	전기실/기계실	330.00	20.00	350.00
	소계	3,162.52	200.00	3,362.52
근린생활시설개요	구분	지하	지상	계		비고
	상가	90.00	2,500.00	2,590.00		3.11% (상가비율)
	지하주차장	925.00	-	925.00
	전기실/기계실	240.00	20.00	260.00
	계	1,255.00	2,520.00	3,775.00

■ 주차대수
구분	합계	아파트	오피스텔	근린생활시설
법정 (대)	836	761	56	19
계획 (대)	1,056	948	81	27

▪ 변경

대지위치	대구 북구 칠성2가 403-15번지 일원
지역지구	준주거지역, 시가지경관지구
대지면적	29,573.10㎡
건축면적	5,648.79㎡
연면적	지상층	88,363.73㎡
	지하층	59,109.46㎡
	전 체	147,473.19㎡
건폐율	23.35%
용적률	361.28%
동수 및 층수	공동주택 5동, 오피스텔1동, 높이 지하3층~지상41층

■ 주거부분
아 파 트 개 요	TYPE	세대수 (세대)	세대수비율 (%)	부대 복리 시설 개요	구 분	면적 (㎡)	비고
	59A	78	10.80		관리사무소	130.19
					경 로 당	134.54
	59B	78	10.80
					보 육 시 설	482.64
	74	78	10.80
					독서실/문고	60.30
	84A	319	44.19
					주민공동시설	643.91
					재활용품창고	60.00
	84B	101	13.99
					경 비 실	27.61
	111	68	9.42
					지하주차장	46,571.97
	계	722	100.00
					전기실/기계실	1,721.27

■ 비주거부분
오피스텔개요	TYPE	세대수(세대)	전용면적(㎡)	계약면적(㎡)	비율(%)	비고
	OA형(25.79)	28	64.36	149.27	50.00
	OB형(27.55)	28	64.83	150.09	50.00
	계	56	3,617.36	8,382.00	100.00
	구분	지하	지상	계		비고
	로비/코어	46.07	-	46.07		5.68% (오피스텔비율)
	관리실	-	-	-
	지하주차장	3,045.29	-	3,045.29
	전기실/기계실	200.00	-	200.00
	소계	3,291.36	-	3,291.36
근린생활시설개요	구분	지하	지상	계		비고
	상가	-	3,200.00	3,200.00		4.39% (상가비율)
	지하주차장	3,178.18	-	3,178.18
	전기실/기계실	101.33	-	101.33
	계	3,279.51	3,200.00	6,479.51

■ 주차대수
구분	합계	아파트	오피스텔	근린생활시설
법정 (대)	839	761	56	22
계획 (대)	1,270	1,127	80	63

<정비계획 결정도(기정)>

<정비계획 결정도(변경)>

<종합개선안도>

추진경위

❍ 2006. 06. 12. : 정비예정구역 지정

❍ 2007. 02. 12. : 추진위원회 승인

❍ 2009. 08. 31. : 정비구역 지정

❍ 2019. 03. 18. : 조합설립인가

❍ 2020. 05. 28. : 정비계획 및 정비구역 변경(안) 접수

❍ 2020. 08. 14. : 관련 부서(기관) 협의 완료(도시행정과 외 9개)

❍ 2020. 09. 29. : 주민설명회 개최

❍ 2020. 10. 05. ~ 2020. 11. 04. : 주민공람 및 의견청취

향후 추진계획

❍  2020. 12 : 정비계획 변경 신청 (區 → 市)

❍ 2021. 01 : 시 도시계획위원회 심의 (대구시)

❍ 2021. 01 ~ 02 : 정비계획 변경 결정 지형도면 고시

❍ 2021. 06 : 사업시행인가

❍ 2022. 07 : 관리처분계획인가

❍ 2023. 03 : 착공

❍ 2025. 12 : 준공인가